房價走勢！老房裝修改造2015新潮

     *近走訪時遇到一位糾結哥，主要是因為買房這一件事，由于長期觀察房價走勢對于一些預測未來房價走勢的資訊比較關注，有專家認為，2014年四季度是買房的好時機，隨著房貸新政出臺，去行政化等樓市松綁政策落地，市場會逐漸復蘇，因而現在應該出手買房。但也有專家認為，樓市已進入調整期，不會出現反轉，買房應該謹慎。那么現在到底該不該買房呢？

    從市場角度來看，現在樓市確實出現一些回暖的跡象，如10月北京樓市成交量同環比均出現明顯增長，但是價格走勢不好判斷，這是很多人糾結的主要原因。即便對于眼下的樓盤價格變動，人們也不是很了解，換句話說，現在房價究竟是在漲還是在跌，很多買房人并不清楚，困惑與糾結自然就少不了。

    近段時期，房價要漲的言論占據了上風，特別是央行“930”新政出來后，除一線城市外，樓市幾乎徹底松綁，由于經濟下行壓力較大，救市措施接連出臺，中央地方同時加大了投資力度，與此同時，銀根有所放松，這些因素都強化了房價要漲的預期。

    但是事實上，據了解，房價并沒有出現普遍上漲，北京六環內項目包括二手房價格總體平穩，均未回到前兩年高點，還有一定議價空間，郊區項目甚至更遠的北京周邊項目也是如此。如北京昌平城區的房價與前兩年高點時相比還有兩三千元回落，在北京向東南發展帶動下，燕郊、香河、武清、廊坊樓市一度火熱，但是*近這些區域項目價格都比較平穩。

    經過以上的分析發現很多人目前的狀態比較糾結，出于對房價的考慮，以及對工作、生活便利的需求等諸多原因，很多買房的消費者把目光放在了位于市中心的位置好、面積小的老房子上，也使得北京裝修市場上，二手房裝修、舊房改造日益成為眾多裝修公司爭搶的熱點。

    據了解，隨著北京裝修市場競爭愈來愈激烈，在搶奪新房裝修市場份額的同時，北京裝修市場上，瞄準二手房、舊房裝修，老房改造這一市場蛋糕的裝修公司越來越多，一大批北京新老裝修公司，也紛紛推出了二手房、舊房改造和裝修套餐。與此同時，也有業內人士指出，二手房和舊房的改造或裝修比新房裝修涉及的環節和程序更復雜，市民在裝修二手房或舊房時應更慎重，**不要大動。

    近年來北京二手房市場成交持續平穩，一定程度上帶動了家居裝修市場中的“翻新裝修”，再加上不少商品房是上世紀90年代或者2000年左右建的，在使用了十多年后裝修需要升級改造，都使得“翻新裝修”的市場愈加廣闊。隨著二手房銷量大增，北京一些家裝公司的“翻新裝修”也升溫起來，有的家裝公司甚至專門開辟了“翻新裝修”部門，欲搶先機。

    老房裝修翻新細節勿忽略

    那么老房、二手房裝修，是不是只要找個裝修隊或者裝修公司就可以高枕無憂了呢？答案當然是否定的。近日，在對北京多家裝修公司的設計師、施工項目經理的走訪中，這些專業人士談到，二手房、舊房裝修和改造比新房裝修要注意的地方要更多、更繁瑣，粗略地歸納一下，至少有4大方面需要特別注意。

    首先，戶型不合理、面積太小、功能分布不合理、采光不合理等等，這些是老房子存在的“常見病”。因此，許多人將舊房新裝等同于砸墻、敲地等一系列重建性工程。但有一點一定要注意就是不能破壞房屋的結構，不能為了實現理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。

    其次，老房子一個很頭痛的事就是隱蔽工程出問題難完全解決，比如水管老化，漏水滲水常有發生；電線老化，在多電器工作時易短路等。所以，如果是完全翻新重裝，一定要把隱蔽工程做規范。根據自己的用電需求，重新布線；在水路改造上，**能重新布局，務必做好防水。還有就是合理的布局開關和插座方便自己的使用。

    此外，想重新裝修的舊房子分很多種情況，有些房子是自己或家人住過的，還有些是二手房，舊的裝修已被使用過一段時間。專業人士建議，不論是自己的舊房還是“別人的”舊房，重新裝修時**不要“推倒重來”，因為有些材料雖然使用過，但是距產品壽命還有很多年，這樣的舊材料完全可以有選擇性地繼續使用，譬如還可以將以前的板材取下來，做成擱物架、板凳、椅子等，關鍵在于自己的創意。